不動産投資の手順
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資の概要を時系列で説明すると、次のようになります。
１．パートナーの選定
２．知識を蓄える＆自己資金を準備
３．購入対象種別の決定（中古ワンルームマンション、1棟建てアパート等）
４．具体的な物件・場所の選定
５．具体的に物件が選定できた時点でその物件の調査
６．融資の獲得
７．土地購入
８．（新築の場合）建物建設
９．入居者募集
あなたがパートナーを選んだら、まず必要なのが「取得後の運営・管理」を徹底的に
調査分析することです。次のことを行っているか、チェックしてください。
・ 不動産投資のメリット＆デメリット・リスクの説明
・ 取得する前に注意しないといけないポイントの説明
・ 取得した後の運営の注意点の説明
・ 現状の管理業者のクオリティーに関する正確な情報把握
・ 今後の運営・管理はどのようになっていくのかについての説明
・ 日本的な賃貸管理の大きな問題点の指摘
・ 運用履歴の必要性の説明
・ リスクの想定とそれに対するリスクヘッジ
・ 予想賃料の根拠（データによるものに限る）の提示
その後、「購入・建設」の検討に入ったら、ケースごとにメリットとデメリット、注意
すべき点などをきっちと記述してもらってください。
・ 所有地を売却して他の物件を購入するケース
・ 所有地に建物を建築するケース
・ 新築アパート・マンションを購入するケース
・ 中古アパート・マンションを購入するケース
不動産投資の成功のポイントは、いかに隠れたリスクをあぶりだすことができるか、
潜在的なリスクを直視し、どうリスクヘッジすることができるのか？という点です。
その点も踏まえて行動をしましょう。